Актуальные проблемы исполнения договоров аренды недвижимого имущества. С. 56-59

DOI 10.25799/NI.2024.62.76.010

EDN KXJPXB

УДК 347.453 

Проблемы частного права

Здесь представлены только метаданные статьи

В.В. Мосьпан,

аспирант юридического факультета Московского университета им. С.Ю. Витте Россия, Москва vladmospan@yandex.ru

В статье раскрываются актуальные аспекты правового регулирования аренды недвижимого имущества в части, касающейся исполнения обязательств сторон арендного правоотношения. Целью статьи является анализ актуальных проблем в области регулирования аренды недвижимого имущества. Несмотря на некоторый консерватизм правовых норм об аренде недвижимости, правовые новеллы гражданского законодательства последнего десятилетия, касающиеся общих правил регистрации гражданско-правовых договоров, оказывают существенное влияние на современные арендные отношения. На основании применения методологии формально-юридического анализа в статье выявлены проблемы правовой неопределенности и конкуренции общих и специальных норм гражданского законодательства, регулирующих отношения в сфере аренды. В результате сделан вывод о необходимости расширения содержания специальных норм об аренде недвижимого имущества, в том числе, о заключенности договора аренды недвижимого имущества для третьих лиц с момента его государственной регистрации.

Ключевые слова: недвижимое имущество, государственная регистрация, арендное правоотношение, правовая неопределенность.

Actual Problems of Execution of Real Estate Lease Agreements

 Mospan V.V.,

Postgraduate Student of the Faculty at S.Yu. Witte Law Moscow University Russia, Moscow vladmospan@yandex.ru 

The article reveals the actual aspects of the legal regulation of the lease of real estate in terms of the fulfillment of the obligations of the parties to the lease relationship. The purpose of the article is to analyze the current problems in the field of regulation of rental of real estate. Despite some conservatism of the legal norms on the rental of real estate, the legal novelties of the civil legislation of the last decade, concerning the general rules for the registration of civil contracts, have an impact on modern rental relations. Based on the application of the methodology of formal legal analysis, the article identifies the problems of legal uncertainty and competition of general and special norms of civil legislation regulating relations in the field of rent. As a result, it is concluded that it is necessary to expand the content of special rules on the lease of immovable property, in particular, concerning the conclusion of a lease of immovable property for third parties from the moment of its state registration.

Keywords: real estate, state registration, rental relationship, legal uncertainty.